Har du et boliglån? Så skal du glæde dig til 2026

Fra den 1. juli 2026 vil boligejere med F-kort-lån opleve en lavere rente, uanset hvordan det generelle renteniveau udvikler sig.

Det skyldes en omlægning i opgørelsen af den såkaldte Cita6-rente, der danner grundlag for en del af renten på F-kort-lån.

Den nye metode betyder, at renten sættes ud fra faktiske handler frem for bankernes skøn.

Ifølge Totalkredits chefanalytiker, Sune Malthe-Thagaard, vil ændringen føre til et fald i Cita6-renten på præcist 0,19 procentpoint.

Det medfører en tilsvarende besparelse for låntagerne.

F-kort-lån bliver relativt billigere

F-kort-lån, som også går under navne som Flexkort og Kort Rente afhængigt af realkreditinstituttet, er karakteriseret ved en rente, der fastsættes hvert halve år samt en obligation, der refinansieres typisk hvert tredje eller fjerde år.

Ved den seneste auktion over flekslån blev det tydeligt, at F1-, F3- og F5-lån aktuelt har nogenlunde samme pris.

Et afdragsfrit lån på én million kroner giver en månedlig ydelse efter skat på cirka 2.300 kr.

Den største ændring rammer F5-lånere, hvis ydelse stiger markant, da de tidligere har haft glæde af negativ rente.

– Pointen ved at låse renten er at få tid til at tilpasse sig, hvis nu renterne ser ud til at ændre sig markant et stykke ude i fremtiden, siger Sune Malthe-Thagaard ifølge Finans.dk.

Han peger dog også på, at F-kort-lån kan være fordelagtige ved flytteplaner, da de ikke bindes af samme overkursrisiko som længerevarende lån.

Renteudviklingen påvirkes af nye amerikanske nøgletal

Nordea Kredits chefanalytiker, Lise Nytoft Bergmann, opfordrer til forsigtighed med at disponere efter forventninger om faldende renter.

Hun vurderer, at renterne kan falde frem til maj næste år, hvorefter de kan stige igen.

Nordea er aktuelt i gang med at justere sin renteprognose, da der nu igen udkommer økonomiske nøgletal fra USA.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann har netop disse tal stor betydning for renteniveauet i Europa og dermed i Danmark.

Finans Danmark oplyste tirsdag, at der er nedsat en arbejdsgruppe i samarbejde med Nationalbanken, der skal analysere fremtidens referencerenter, herunder Cita6.

Det kan få yderligere betydning for boligejere i fremtiden.